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Vermietete Eigentumswohnungen

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Individuelle Finanzierungslösungen

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Rundum-Sorglos-Service

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🧮 So rechnet sich eine Eigentumswohnung als Renditeobjekt

1. Bruttorendite

Die Bruttomietrendite zeigt auf einen Blick, ob sich ein Investment lohnt – sie ist schnell zu berechnen:

Formel:
👉 (Jährliche Kaltmiete × 100) ÷ Kaufpreis

Beispiel:

  • Kaufpreis: 250.000 €

  • Jährliche Kaltmiete: 10.800 €

  • Bruttorendite: (10.800 × 100) ÷ 250.000 = 4,32 %

✅ Die Bruttorendite ist ein erster Richtwert, berücksichtigt aber keine Kosten.

2. Nettorendite

Die Nettomietrendite ist aussagekräftiger, da sie laufende Kosten einbezieht (z. B. Verwaltung, Instandhaltung).

Formel:
👉 (Jährliche Kaltmiete – laufende Kosten) × 100 ÷ Kaufpreis

Beispiel:

  • Laufende Kosten: 1.000 €

  • Nettomiete: 10.800 € – 1.000 € = 9.800 €

  • Nettorendite: (9.800 × 100) ÷ 250.000 = 3,92 %

✅ Die Nettorendite zeigt, wie viel tatsächlich vom Mietüberschuss übrig bleibt.

3. Gesamtrendite (inkl. Steuern, Tilgung, Wertsteigerung)

Die echte Rendite ergibt sich, wenn du zusätzlich betrachtest:

  • Steuervorteile (z. B. Abschreibung, Zinsen absetzbar)

  • Wertsteigerung der Immobilie (z. B. 1–2 % jährlich)

  • Tilgung (Vermögensaufbau durch Darlehensrückzahlung)

➡️ In vielen Fällen ergibt sich so eine Gesamtrendite von 6–8 % oder mehr – trotz geringer Anfangsbelastung durch clevere Finanzierung.

🔍 Fazit

Eine Eigentumswohnung rechnet sich dann besonders gut, wenn:

✅ Die Lage stabil und nachgefragt ist
✅ Die Mieteinnahmen dauerhaft gesichert sind
✅ Die Finanzierung mit Augenmaß erfolgt
✅ Steuervorteile professionell genutzt werden
✅ Verwaltung und Vermietung effizient organisiert sind

👉 Tipp: Wer die Immobilie langfristig hält und professionell betreuen lässt, baut neben der Rendite auch planbar Vermögen auf – z. B. für Altersvorsorge, passive Einnahmen oder den Vermögensübergang an Kinder.

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