✅ Langfristige Mietverträge mit erfahrenen und solventen Betreibern
✅ Stabile und planbare Einnahmen ohne Leerstandsrisiko
✅ Sozialer Mehrwert durch Unterstützung der Pflegeinfrastruktur
✅ Steuerliche Vorteile und Wertsteigerungspotenzial
✅ Entlastung durch Rundum-Service: Wir überlassen die Vermietung und Verwaltung erfahrenen Experten
✅ Einstieg auch mit geringem Eigenkapital möglich
Vermögen mit Sinn – planbar, einfach, verantwortungsvoll.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
So funktioniert’s
In drei einfachen Schritten zu einer planbaren Lösung – transparent, strukturiert und ohne Fachchinesisch.
Analyse & Zielbild
Wir klären Budget, Ziele und Zeithorizont. Sie erhalten einen klaren Überblick – verständlich und auf den Punkt.
Auswahl & Konzept
Sie bekommen ein passendes Konzept mit Zahlen, Chancen & Risiken – verantwortungsvoll und nachvollziehbar.
Umsetzung & Service
Wir kümmern uns um die Abwicklung und bleiben Ihr fester Ansprechpartner – langfristig und zuverlässig.
5-€-Rechner
Geben Sie Ihren täglichen Betrag ein und sehen Sie, was daraus über die Zeit werden kann. Beispielrechnung, keine Garantie – Renditen schwanken.
Zeitraum
Monatliche Einzahlung
150 €
Jährliche Einzahlung
1.800 €
Gesamteinzahlung
18.000 €
Konservativ (3% p.a.)
≈ 20.650 €
Ausgewogen (5% p.a.)
≈ 23.400 €
Chancenorientiert (7% p.a.)
≈ 26.300 €
🧮 So rechnet sich eine Pflegeimmobilie als Renditeobjekt
1. Bruttorendite
Pflegeimmobilien bieten meist langfristige, garantierte Mieteinnahmen durch Pachtverträge mit Betreibern (oft 20 Jahre oder mehr).
Formel:
👉 (Jährliche Pachtzahlung × 100) ÷ Kaufpreis
Beispiel:
-
Kaufpreis: 210.000 €
-
Jährliche Pacht: 10.500 €
-
Bruttorendite: (10.500 × 100) ÷ 210.000 = 5,00 %
✅ Die Bruttorendite ist bei Pflegeimmobilien oft über dem Durchschnitt klassischer Wohnungen.
2. Nettorendite
Laufende Kosten sind bei Pflegeimmobilien meist deutlich geringer, da:
-
Kein Mieterwechsel
-
Keine Maklerkosten
-
Instandhaltung außerhalb der Wohnung oft durch Betreiber geregelt
Formel:
👉 (Jährliche Pacht – laufende Kosten) × 100 ÷ Kaufpreis
Beispiel:
-
Laufende Kosten: 500 €/Jahr
-
Nettorendite: (10.500 – 500) × 100 ÷ 210.000 = 4,76 %
✅ Eine stabile, planbare Rendite bei gleichzeitig geringem Aufwand.
3. Gesamtrendite (inkl. Steuern, Tilgung, Wertsteigerung)
Auch bei Pflegeimmobilien gilt: Die wahre Rendite entsteht durch:
-
Abschreibungen (i. d. R. 2 % auf Gebäudeanteil → steuerlich absetzbar)
-
Zinskosten absetzen
-
Tilgung als Vermögensaufbau
-
Wertsteigerungspotenzial je nach Lage und Nachfrage
➡️ Gesamtrenditen von 6–8 % p.a. sind auch hier realistisch – besonders für Anleger mit mittelfristigem Anlagehorizont.
🔍 Fazit:
Pflegeimmobilien rechnen sich besonders gut, wenn:
✅ Sie eine solide Betreiberbindung haben
✅ Die Immobilie in einem gefragten Pflege-Standort liegt
✅ Mieteinnahmen langfristig abgesichert sind
✅ Steuervorteile genutzt werden
✅ Die Verwaltung komplett übernommen wird
🏡 Zusätzlicher Vorteil:
Auch bei Leerstand wird die Miete weitergezahlt – das Risiko liegt beim Betreiber, nicht beim Eigentümer.
Häufige Fragen
Kurz & klar beantwortet. Für weitere Fragen bin ich persönlich für Sie da.
Ist das sicher?
Es handelt sich um eine sachwertorientierte, langfristig ausgerichtete Strategie mit professioneller Verwaltung. Dennoch gilt: Es gibt keine Rendite ohne Risiko – Chancen & Risiken besprechen wir transparent.
Wie viel Zeit muss ich investieren?
Die Lösung ist auf geringe Eigenaufwände ausgelegt: Analyse, Entscheidung, danach laufendes Management. Sie behalten jederzeit den Überblick.
Kann ich mit kleinen Beträgen starten?
Ja. Die Idee: Bestehende Alltagsausgaben (z. B. ca. 5 € täglich) gezielt umschichten – so entsteht planbarer Vermögensaufbau mit Sinn.
Wie schnell sehe ich Ergebnisse?
Der Fokus liegt auf Stabilität und Planbarkeit über die Zeit, nicht auf kurzfristigen Spekulationsgewinnen. Wir zeigen konkrete Erwartungswerte anhand von Szenarien.
Hinweis: Beispielhafte Informationen, keine Anlageberatung im rechtlichen Sinne. Alle Angaben ohne Gewähr.
Für wen eignen sich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage?
Pflegeimmobilien sind interessant für Anleger mit Fokus auf planbaren Cashflow und langfristige Mietverträge. Betreiberverträge reduzieren Leerstandsrisiken; wichtig sind Bonität des Betreibers und Standortqualität (Pflegeplatzbedarf, Demografie).
In gefragten Mikrolagen sind 3–5 % Bruttorendite verbreitet. Nettorenditen hängen von Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfällen und Finanzierung ab. Wir zeigen anhand konkreter Objekte, wie sich die Zielrendite optimieren lässt.
Lokale Expertise, geprüfte Betreiber/Objekte, transparente Kalkulationen und Begleitung bis zur Verwaltung/Nachsorge.
Sie möchten starten? Wir kümmern uns um den Rest.
Buchen Sie jetzt Ihr kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch.
In nur 30 Minuten analysieren wir gemeinsam Ihre Möglichkeiten – und Sie wissen genau, wie Sie erfolgreich in Ihre Immobilienzukunft starten können.